中医养生文化城(2)

《巴马养生文化城》将建成国家一流的旅游文化景区，每日游客量将从开放初期的每日千人客流量，经过全方位的宣传、炒作日客流量有望突破万人大。

第五节 四条旅游路线

一、中轴线主景区为“中医养生游览区”

二、中轴线两侧南北街与北城根为“文化商业区”

三、四周城墙为“城上观光区”

四、长江黄河水，五湖四海池为“水上游船观光区”

第六节 《中医养生文化城》投资与经济效益分析

★第一期480亩=316800㎡，建筑占地面积为13.5万㎡，建筑面积为38.5万㎡×2000元/㎡（建筑含装修）=7.7亿（建筑成本）加景区绿化等设施3000万元，工程总造价为8亿左右。                       

收益分析：当地门市参考价格为一万元左右/㎡

1、城墙门市商业用房：100㎡×2层=200㎡×5000元/㎡=100万元/套×200套=2亿元

2、沿河顶级文化别墅门市群：河道长2500m×两岸=5000m&pide;10m（每10m一幢）=500套×100㎡（占地面积）=5万㎡×3层=15万㎡×5000元/㎡=7.5亿元  

3、商业街：8条×500m/条×10m/建筑跨度=4万㎡×3层=12万㎡×5000元/㎡=6亿元

4、会馆区：九大会馆池建筑水岸线2500m×10m×3层=7.5万㎡×5000元/㎡=3.75亿元

5、一万棵树平均收管理费3万元/棵总额为3亿元

保守收入22.25亿元-8亿元投入=14.25亿元

第七节 旅游收入：

1、“中医养生游览区”门票收入：30元/人×1000人/天×350天=1050万元/年

2、“城上观光区”门票收入：10元/人×1000人/天×350天=350万元/年

3、“水上游船观光区”门票收入：30元/人×500人/天×350天=525万元/年

4、“南海玉温泉”门票收入：120元/人×500人/天×360天=2160万元/年

5、“甘露北斗七星玉泉”、“放生池”、“公德箱”收入：20元/人×1000人/天×350天=700万元/年

6、每年举办全国“中医养生文化节”及相关文化会馆研究会论坛和全国推广中医养生系列文化产品连锁加盟。                   

共计收入：4785万元/年（招投资商外包）

投资分析：

我们只是审批合理手续，然后把各个区块以房产的形式卖给现代最先进的相关企业。也可以用我的专利性技术找投资商，在此经营。

以高级旅游门市文化养生理疗会所形式，招揽天下有识之士的参与。借鉴世博的优点，让客户自己建。

投资一亿元即可，利润百分之二百。回报期三年左右。

参考设计图二、

第二章

第一节《玉文化城宾馆》

玉文化城优势：

一、城内建筑为绿色环保材料——选用木屋新型材质，防震、防火、保温、隔音、耐久性都高于水泥建筑。

二、城内环境一片生态绿色——呈现水乡景象，路上和墙壁都有植被覆盖，就连驱蚊都选用中药植物驱蚊，比如：驱蚊草、夜来香、西红柿等种植在室内外，让整座城都很少有蚊虫。

三、城内设施体现人性化——别墅式宾馆，针对不同人群设置所需房间，标准间群内也有公共大型会客厅及电脑等设施，处处体现人性化氛围。

四、城内氛围缔造整体艺术——有大型精美玉雕、玉奇石、玉假山等与植被配合，室内也有玉石展窗，供客人欣赏或是购买。

五、城内文化选用玉石养生——中医养生文化城为主题文化，建成七星级玉文化养生宾馆。城内集医疗康复，养生疗养，保健理疗，休闲旅游，餐饮娱乐为一体的现代传统文化园。

总结：引领现代宾馆业的发展新方向，体现实用性的人性化专业文化养生健康生活方式。

第二节 “中华玉温泉”在城中，作为一个亮点。

根据中国人对玉的喜爱从原始社会就开始了，可以说根深蒂固。玉是大家的一种奢侈和向往。如能用好玉打造一个真正的玉温泉，将会轰动全国——成为人们消费的新时尚。