房价上涨 卖方拒绝过户 违约造成的损失该如何赔(2)

　　在市场经济条件下，在合同履行期间，交易物价格发生波动应该是一种常态，作为买卖双方当事人，在签订合同时对此应有一定的理解或者说预见。因此，如果因一方原因使合同不能履行，导致对方重新购买提高成本，就应当由违约方承担因交易物价格上涨造成的差价损失，这是符合“可预见性规则”的。因此，本案中的买方胡先生，可以就标的物差价来作为其实际损失的依据。

　　吴取彬律师最后强调，在房屋买卖中，当卖方恶意违约拒绝履行定金协议，而房屋上涨的价格远超交付的定金时，作为买方不应忍气吞声，可采取法律手段，要求卖方返还定金并赔偿因房屋上涨给自己带来的损失。 宁波日报记者董小军