河北兴隆楼市实访:被质疑伪环京 认筹者多北京中(2)

　　对于兴隆这类城市楼市的成长，易居研究院智库中心研究总监严跃进称总体上看好，这是环京市场崛起的一个重点板块。尤其是承德和北京市场的高铁建设力度大，未来基础设施改善情况好，所以本身房地产市场的投资价值就比较大。对于这一点来说，体现了此类区域发展机会的增加。但未来也要警惕楼市炒作的现象，同时土地市场的管控预计还会严厉，房地产企业在拿地方面需要把握各类周期风险。

　　一般来说，确定了一个城市的价值洼地后，主要就看进驻的房企们如何运营了。记者采访中，一位当地业内人士透露，现在已知进驻的房企中，中冶是自己的土地。碧桂园、融创等品牌房企则是从本地小开发商处收购来的地块，有的社区规划和产品户型已定形，大开发商冠名出售，产品的血统和品质要如何保证，存在一些不确定性。

　　记者调查获知，目前在兴隆开发的房地产项目中，文旅产品较多。其中中冶置业开发的项目就有两处，有定位于“文旅+康养+地产”的长城十里•春风镇，和定位于城市群外溢刚需人群的红石郡；融创则在雾灵山南麓开发了轻奢度假公寓的兴隆•融创城；星空房地产开发了全国首家天文科普题材的特色小镇文化旅游景区。

　　对于这些进驻兴隆的房地产企业来说，开发完了项目，关键还要看消费者是否买账。“我们家是老北京，现在是4口人住在金台路的筒子楼里，位置还不错，就是太挤。在北京是买不到什么好区域的大房子了，看到公众号上推荐了这里，就过来看看改善需求。”记者在售楼处采访的刘女士说道。“这里的空气、环境我觉得还不错，个人感觉更适合我们上了岁数的退休人员用来养老居住。主要是积蓄在这里够买房了。”

　　同刘女士一起来的杨女士家住东大桥的一处四合院，她也是为了改善居住需求和养老来看房。“环境和交通我就不多说了，这就是这些开发商的卖点嘛，我现在考虑的是以后建设起来的配套是不是会像前期宣传的一样完善，上了年纪尤其看中医疗这一块的配套。”

　　房地产分析专家郭毅认为，北京周边的文旅地产项目，更多依托于北京外溢的度假休闲人群，一些老年人会选择长期居住。正因为这样，开发商在开发项目时，需配套一些综合性的设施，延伸出日常消费商业方面的需求。

　　再过一年后，即2019年10月份，高铁就正式开通，兴隆新城会成为一个高铁小镇。已经买了房和正在看房人都认为，兴隆房价会持续出现一条上涨曲线，而在高铁通车前后，会有一波大行情出现。是否如此，时间会证明。

　　但一个好消息是，为填补兴隆商业空白，当地政府正在计划引入产业合作。