热敏灸中医养生馆项目计划书(3)

　　（4）从品牌意识来看，多数养生机构装饰简陋，品牌意识极为淡薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。整个市场几乎没有形成品牌的专业养生机构。

　　项目有利条件

　　针对以上诸项分析，本项目运作目前已经具备了充分的优势：

　　（1）拥有专业的原创品牌核心技术，养生保健效果明显且稳定，具备推广应用价值。

　　（2）依托江西中医药大学及其附属医院的医疗技术和资源，整体规划与运作的模式及思路逐渐成熟，前期准备基本就绪，各项工作已按部就班的全面展开。

　　（3）项目的普适性已具备。养生服务能很好的与其他产业有机结合，具有很强的休闲性和全面的产业包容性，可做局部小项目，亦可成为大型区域性项目；服务内涵丰富，涵盖的产业链及产业要素非常多，可以其中单独环节或要素为突破口，项目定位突破相对不难。　　

　　（4）在养生效果明显且稳定、互联网+营销模式、个性化综合养生方案、服务配套等前提条件下，项目可以导致高回头率。

　　（5）本项目提出的科学中医养生新理念，是对传统养生模式的颠覆，是顺应发展潮流的。加上政府扶持与政策配套，对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境。

　　（6）随着人民生活水平的提高，人们对于健康的需求越来越多，重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞大的市场容量。

　　（7）项目综合消费较大，养生市场受众层次多，产业链条长，因此比较容易产生较大的综合消费总额。产品的生命周期长，盈利回收一般把握较大，投资的规模可根据低、中、高不同的市场结构灵活调控，资金回收压力相对其他类型的项目而言较小；

　　项目定位

　　首先，我们在细分市场的基础上，通过经营手段精确定位我们的消费群体——亚健康人群。前期目标群体：周边企业员工、周边居民。

　　四、项目设计方案

　　项目名称：热敏灸中医养生馆

　　项目所属行业：互联网+传统健康服务行业

　　项目拟投资：50万

　　建设期限：3个月

　　项目面积：200M2

　　项目位置：江西省大学生创新创业基地

　　项目理念：科学的中医健康理念

　　热敏灸中医养生馆场馆设施布局

　　（1）配备20平米左右的接待、休息区。

　　（2）配备3-5个调理房间共150平米左右。

　　（3）配备15平米左右的专家工作室。

　　（4）配备15平米左右的消毒、物品存放室。

　　（5）后期设置30平米左右的小型会议室，用于健康讲座、技术培训等。

　　热敏灸中医养生馆特色服务产品（详见项目技术方案）

　　（1）中医体质分型和亚健康综合调理方案

　　（2）热敏灸调理项目

　　（3）力敏推拿调理项目

　　（4）传统中医外治法调理项目

　　（5）个性化食疗调理方案

　　（6）个性化运动康复指导

　　（7）名中医预约指导

　　热敏灸中医养生馆服务流程

　　热敏灸中医养生馆营销方案

　　采用互联网+的营销方式。

　　（1）团购+微信+QQ+APP   （2）体验+互动+会员

　　五、效益评估和风险分析

　　效益评估

　　成本分析：

　　基本情况：项目占地200平米，按投资规模50万计算。

　　投入成本

　　装修费用 15万 包括硬装和软装，成本控制在700-800元/M2

　　设备购置 5万 包含热敏灸设备、诊疗床、消毒设备以及办公设备等

　　流动资金 30万 前期的推广传播，中期的运营投入等。

　　收入预测：

　　收入预测

　　容量预算 保守预测：每日客流20人次 保守估计：6000人次/年

　　消费标准 平均消费标准：200元/人次

　　年收入 6000人次×200元/人次=1200000 120万元

　　运营成本:

　　运营成本

　　场地租金 政策扶持，三年免租金；

　　住宿0.6/年 住宿费用：100元/人/月

　　按照5人计算，100元×5人×12月=6000元/年

　　设备折旧 6.7万/年 按照3年运营计算。20万/3年=6.7万/年

　　维护费用 3万/年 主要用于固定投入和设备的检修和维护

　　物料水电消耗 14.4万/年 除了水电消耗外，还涉及原材料的使用。

　　水电消耗估算：2000元/月×12月=2.4万

　　耗材估算：布草消毒8元/人次；茶水1元/人次；耗材10元/人次；其他1元/人次。

　　20元/人次×6000人次=12万