经络：明年楼市平稳波幅料约5% 业主沽货压力低

　　经络按揭转介首席副总裁刘圆圆于记者会表示，虽然市场面对环球不明朗因素，但以本土经济和楼市环境而言，现时业主的持货能力强，银行体系资金仍然充裕，加上金管局按揭「辣招」作防守，楼市不会出现断崖式下跌，料明年新年后或出现「小阳春」，楼价将有5%上落，明年全年楼市发展平稳。

　　她又指，美国经济开始放缓，联储局加息亦将减慢，料明年上半年美国实际息口维持于2。5厘至3厘水平，年内实际不会超过3.5厘。即使香港会跟随美国加息，料加息进程亦趋平缓发展，而香港低息是楼价的支持因素，相信持物业的压力亦较低。

　　她表示，失业率与楼市有反向的关系，现时失业率只有2.8%，属于极低水平，相信业主不会有减价或沽货压力。

　　她又预期，明年将有约2.5万个潜在单位推出，由于有一定的供应，发展商的定价应不会太进取，而明年市场发展仍以一手市场主导。而今年楼花的表现较去年逊色，首11个月楼花注册数字按年减少23.9%，相反现楼客注册数字按年升4.3%。她预期明年楼花按揭宗数较

　　今年升幅81%，而现楼按揭宗数由现时首11个月的98097宗，全年可望10.6万宗，降至明年8万宗水平。