质疑虚假宣传重庆一楼盘百余业主拒绝接房(2)

　　“二楼的阳台问题，在销售时，也确实提过可以通过‘搭板’来实现。”刘明说，这个部分没有体现在合同里，是为了让消费者能以较低的价格实现购房，这些业主都是知情的，只是他们现在不承认。关于一楼庭院面积缩水的情况，只有极个别楼栋存在，目前正在与业主沟通解决方案。

在龙洲湾1号售楼部，沙盘上标注着“此模型仅供参考，以实际交房为准”字样。刘政宁 摄

　　对于上叠业主提到的“屋顶花园”，刘明则坚决予以否认。他表示，公司从来没有对业主承诺过此事。“现在的重点是解决问题。”刘明表示，联发重庆公司目前对业主反映的问题给予了以下解决方案：

　　在自愿购买车位的前提下，公司愿意将车位价格由原定价16万元/个降至12.8万元/个，车位在房屋投影面积内的9.8万元/个。

　　关于二楼房间和阳台，以及四楼房间和露台的搭建问题，联发重庆公司给业主回复：联发重庆公司愿为有需求的业主寻找第三方搭建，搭建费用由业主自行承担，若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调处理，花园、外墙、窗户等部位的后期恢复费用也由公司承担。或者，业主也可按照公司统一的改造方案自建，若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调处理。

　　在采访时，记者就此方案向刘明予以核实，刘明告知“确有此事”。但截至记者发稿时，业主对这份解决方案并不满意。

　　主管部门：

　　初步认定该项目涉嫌虚假宣传

　　“有业主认为，即将交付给他们的房屋与设在第20栋1单元1-1的‘样板间’有明显差别。”面对业主的疑问，刘明表示：“联发公司从来没有为该楼盘设置过样板间，所谓的‘样板间’是施工单位自行设置的，且从来没有对外开放过。”

　　7月3日，记者在龙洲湾1号20栋看到，1单元1-1的二楼明显设有阳台。走进该房屋内部可看到，虽然杂乱不堪，但窗帘、沙发、床铺、灯饰等物品一应俱全，梳妆台上的“首饰盒”还装有物品，从上面的灰尘可以看出，这里已经许久没有人来过。在一楼的角落处，还设有一个向下的扶梯，走下去可看到地下室被分为了两层，房屋的户型设置和业主们的诉求高度一致。

业主质疑楼盘第20栋1单元1-1为“样板房”，被开发商否认。刘政宁 摄

　　“从目前业主提供的开发商宣传材料来看，初步认为该项目涉嫌虚假宣传，我们已经对此立案调查。”巴南区市场监督管理局广告科科长席东海表示，他们将继续收集、分析业主、开发商双方的材料，进一步跟进此事。“我们和业主一样，无法预判房屋最终修建好的样子。”席东海说，由于房屋修建的特殊性，楼盘广告存在虚假宣传这个问题，往往只有等房子修建好后才会暴露出来。

　　北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师余方曦认为，关于相关宣传广告、资料等的性质究竟为合同的要约还是要约邀请，是判断是否违约的关键。她认为，在该事件中，如果出卖人的宣传资料对房屋阳台、卧室、地下室等明确具体且有包括户型模型、户型图等确实证据证明的，则构成要约，是商品房买卖合同的重要组成部分，双方应当严格遵守并履行。出卖人所建房屋没有宣传资料上所承诺的阳台、露台等，则构成违约，应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

　　席东海提醒，市民在购房时，对开发商的宣传承诺，最好获取书面承诺，同时要留意开发商的书面宣传资料，便于日后维权。

　　余方曦也建议，购房人在买房时，需仔细查验确认开发商的相关证照、图纸等，并明确房屋及周边小区环境是否符合购房人的购房需求；在签订预售合同时，应设法将开发商广告等宣传资料中许诺的条件纳入预售合同之中，使其成为合同的条款，以便日后追究预售方违约责任时有据可依。

(责编：刘政宁、张祎)