经络料美国下半年停止缩表 港美息差收窄缓资金外流

　　美联储局宣布维持利率不变，预料今年将不会加息，并宣布9月停止缩表。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，由于香港的银根仍然相当充裕，加上美国加息无期，料香港年内的加息机会亦大幅降低，不过除非美联储展开减息步伐，否则香港银行亦不会轻举妄动调头减息，料年内香港息口将维持于2至2.5厘之间。

　　今早金管局于月内第五度入市，再向市场买入35.4亿元，月内共买入115.86亿元，下周一的银行体系结馀降至约648亿元。经络按揭转介预期，由于未来美国经济备受考验，美联储或于下半年停止缩表，届时港美息差收窄，可纾缓资金外流的问题。

　　*不加息成楼市利好因素，料全年楼价有5%的相差*

　　对于楼市的影响，不加息可成为支持楼市的其中一项因素。现时低息环境持续，「供平过租」的情况下，将增强买家的入市信心，加上最近重现一些破顶成交的个案，刘圆圆预测未来的楼市反应正面，全年楼价比去年有5%的相差。

　　另外，一个月同业拆息连升十一个交易日，今日报1.68厘。不过，经络按揭转介认为，拆息上升只是数字上的反映，由于H按存有封顶息率，对现时供楼人士的没有实际影响，亦认为短期的拆息上升不会影响银行调升最优惠利率的可能。相反，银行于上半年仍会积极争取按揭业务，不排除银行续以现金回赠及其他周边优惠抢攻按揭市场。