【思维方式思考养生35】就不该有政府产业政策(2)

　　私人订制收费2.98万元起。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

　　订制程序：严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

　　【由于每个人的约束条件都不同，选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情，因此，方案一经邮件交付，就视为送达，客户不论什么理由不执行（政策突变除外），都不予退款。这个必须有言在先。】

　　私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。

　　或问：1%~2%收费贵吗？答曰：有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高？

　　很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实；也看不到好房子平均每年上涨远超M2（13%以上）的事实。买房就是和时间空间赛跑。

　　私人订制四不做：不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做；讨价还价的，不做；订制前疑问太多的，不做；问多长时间能有多少收益的（不论是说比率，还是说绝对值），不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

　　【资产优化+成长环境优化资产组合包】

　　经过长时间的研究和考察，结合城市化发展不以任何人、任何机构的意志为转移的自有规律，综合各有价值区域限购限贷等各种约束条件，我们正式推出“资产优化+成长环境优化”资产组合包服务！

　　选择未来长期有人口流入和长远发展、商业文明发达的优质城市区域，将客户资产从非优质地区优化配置到优质地区；同时，新的优质地区买房后可以自愿落户，可以让孩子拥有更好的成长环境、更高的高考升学率，资产也因顺应城市化潮流，而获得大幅度增值保值。

　　一箭双雕。

　　这是新的财富和家庭起点。

　　不论资产大小，都会获得好的安排

　　【童大焕何许人也？】高密度大城市化理论的倡导者和践行者。城市化研究里最懂房地产微观操作的人；房地产研究中最懂城市化的人；关于城市化迄今为止国内著述最多的人；最完全彻底地站在买房人立场进行思考的人。

　　【投资没有前瞻性就等于零】

　　【2018.6.23大焕按】：近半年来的安排与观察，发现我的研究和实践有着巨大的前瞻性，区域的高速发展令当地参与的客户评价曰：“童老师的眼光一级棒！”（6月22日评价）跟着最完全彻底站在买房人利益角度的专家走，践行收费就是捡便宜的理念，错不了。

　　童大焕—2018年3月7日

　　今天整理邮箱，发现半年来由于严厉的限购限贷，导致购房资格门槛和资金门槛大幅度提高，有一些申请私人订制的客户因此搁置。后来好不容易找到了低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，但由于太忙而没有及时通知相关客户。

　　现在把这个好消息告诉大家，我们已经找到了新的低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，希望有条件的人及时把握机会。本人亲自考察过相关区域和项目，都是二手住宅项目，根据房源、个人首付、月供、年龄等不同情形量身定制匹配。首套首贷【第一次买房】最低首付35万起；有过按揭记录、名下如果只有一套以内有按揭的房子【全款房或抵押贷款房不算】，最低首付40万元起。按私人订制要求提供个人资料。

　　此消息于3月3日发布后，收到很多询问，在此一一补充如下：

　　1，总首付包含了税费中介费；

　　2，按揭贷款总额低于总首付1.5倍，银行房贷利率首套上浮10%，二套上浮约20%，大家根据自己的首付和年龄通过网上房贷计算器测算月供【夫妻双方，男的70，女的65，取最低值，且银行贷款年限最长不超25年】；

　　3，房租情况：单身公寓，1200-1500，两房1800—2300，三房，2300—3000；

　　4，不限购；

　　5，次新房房龄短，有电梯，高层建筑；