热点！南大港大盘联动，京津雄都市圈度假区板

　　楼市资本论猛然注意到，国内两大地产TOP2巨头——碧桂园和恒大，竟然同时相中了一块滨海湿地，各自砸下千亿重金，合力打造京津雄都市圈度假休闲新板块。

　　这块湿地就是沧州东北的南大港。大投入、大手笔，巨头扎堆，大盘联动，南大港如此大规模、大动作的开发烈度，在中国房地产史上都极为罕见！

　　南大港原为河北省级自然保护区，去年随着雄安新区的启动被激活，如今作为京津雄周边休闲度假的核心板块，正在强势崛起。

　　【一】8万亿GDP催生超级度假区

　　在楼市资本论看来，对京津雄都市圈的文旅休闲产业来说，南大港的开发具有非凡的战略意义。这里正在发生的一切，将深刻影响区域发展态势。

　　让我们引证几个关键数据：

　　>>>>8万亿GDP

　　2017年，京津冀三地创造了8.3万亿GDP，占到全国GDP的十分之一强。在国家战略强力推动下， GDP总量很有可能在今后十年冲上20万亿。

   >>>>4000万高端人口

　　京津冀三地现有常住人口1.13亿，其中河北7500万人，北京2300万，天津1500万。未来仅北京、天津、雄安三大核心城市就将聚集至少4000万高端人口。

　　>>>>10000亿度假市场

　　人均休闲消费以每年1万元保守估算，京津冀都市圈每年度假休闲的市场蛋糕高达一万亿。

　　如此巨大的市场消费，足以催生并承载一个世界级度假区。

　　【二】南大港补缺休闲度假短板

　　根据京津冀协同发展战略、新版北京城市规划，以及惊世骇俗的雄安形象宣传片，未来的京津雄都市圈，毫无疑问将是一个世界级的城市群。

　　这个城市群不但与长三角的沪宁杭、珠三角的广深港并驾齐驱，拉动中国经济持续增长；还将与纽约、巴黎和东京等都市圈比肩争雄，在世界经济版图上支撑中国的大国地位。

　　然而，楼市资本论注意到，从现有规划来看，这个世界级城市群存在一个明显缺憾。请看下图——

   中部功能区

　　中间黄色部分，京津雄三城组成的核心区，是未来世界级政治中心、科技创新中心、国际交流中心、文化中心；

　　生态涵养区

　　西北部绿色部分，以张家口、承德为主体，构筑区域生态屏障；

　　滨海发展区

　　东部沿海深蓝色条块，从秦皇岛、唐山、天津滨海新区一路南延到沧州，构成区域经济中心；

　　功能拓展区

　　浅蓝色的南部，以保定-石家庄为主轴，承接核心区产业转移，主打制造业和现代农业。

　　浅蓝色的南部，以保定-石家庄为主轴，承接核心区产业转移，主打制造业和现代农业。

　　功能区、生态区、发展区、拓展区，各大板块均有清晰呈现，唯独缺了一块人心渴盼、众望所归的度假休闲区。

　　虽然张家口冬季冰雪运动、承德夏季避暑旅游，可以部分满足人们的度假休闲需求，但先天不足，存在季节性、专业性、舒适性等诸多约束。一个以人为本的世界级城市群，一块万亿级别的休闲蛋糕，需要一个全天候、大众化、家庭式的休闲度假区，这个板块不会一片空白，长期空缺。

　　这块短板注定将由市场来填补。于是，资本巨头闻风而动，抢占先机，落子布局，数千亿资本很快就空投到南大港这片面积不过3万亩的弹丸之地上。

　　楼市资本论认为，南大港崛起的战略意义，就是资本市场自发补足国家政策照顾不到的短板——锁定京津雄4000万高端人口，给以首都为核心的世界级城市群，匹配一个世界级的休闲度假板块。

　　【三】多盘联动，南大港度假区横空出世

　　一个世界级的休闲度假板块，如一轮红日喷薄欲出，正从南大港的地平线上冉冉升起。

　　如若不信，让我们看看那里在建的大项目。

　　碧桂园·凤凰生态城：

　　规划占地面积1万余亩，计划投资1000亿元，建设内容包括温泉度假酒店、大型体检康养中心、特色医疗中心、科技型教育培训及研发基地、永久性大型会议会展中心、影视基地、非物质文化遗产特色小镇等。

　　凤凰生态城融生态体验、健康医疗、美容保健、养老养生、文化创意、教育培训、酒店餐饮、科技创新、商业会展、休闲娱乐、高端居住等多种业态为一体，启动区占地460亩，已于2017年6月开工建设，总投资约30亿元，预计2019年底竣工。其中凤凰酒店将于今年10月正式营业。

   恒大·童世界：