多地旅居樓盤爭搶北京客雲貴等地樓盤主打旅居、康養概念

原標題：多地旅居樓盤爭搶北京客

　　“每年這個時候，北方逐漸進入深秋寒冬季節，海南卻依然溫暖如春。優異的氣候條件曾吸引了數以百萬計的“候鳥”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南樓市也成為全國大規模旅居地產的標志之一。

　　但如今，在海南島經濟轉型中，不得不放棄長期以來依靠賣地賣房增加財政收入的做法。4月22日全省限購升級，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納証明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關証明。絕大部分的候鳥都不具備以上條件。

　　海南買房養老度假的大門被徹底關上，那麼這些需求是偃旗息鼓還是另尋出處呢？對此，北京青年報記者調查發現，包括雲南、貴州以及環京沿海等多個區域的旅游度假地產項目，都在原有的基礎上進行了升級，不僅僅依靠環境資源，加入了更多康養服務、打造旅居概念，以此來爭搶從北京外溢，但又被海南拒之門外的購房需求。”

　　海南樓市冰封 購房者奔向雲貴

　　距“海南最嚴限購令”出台已經超過了200天，嚴厲的資格要求和備案價的“限價”門檻使得海南樓市不少項目處於無房可售或暫時無法網簽的狀態，售樓處門可羅雀。

　　趙科（化名）與朋友一起經營著一家銷售公司，最主要的收入來源就是幫著海南的項目在北京及東北尋找購房人，以此獲得銷售提成。但今年，這個生意明顯做不下去了。

　　“原本合作的三家大開發商的項目都暫停了，海南的限價讓這些項目不願意低價賣，本地的剛需也不需要通過我們促成交易，就導致合作全部暫停，去年的部分尾款都沒有結清。”趙科告訴北京青年報記者，海南樓市目前就是冰封期，能不能有好轉，就得看之后政策的執行力度了。

　　“以前和我們合作的海南開發商不少都向我們抱怨，地拿貴了，想找機會撤出海南。”北京房展組委會秘書長鄭向東告訴北青報記者，歷年海南項目都是進京宣傳的主力，從秋季一直到第二年春季都是海南樓市的熱銷期。但如今，樓市交易停滯，尤其是外地人很難獲得購房資格，使得不少海南的開發商都在想辦法如何退出，一些拿了高價地的企業，迫於資金流轉的壓力，隻能先拿出商業類的產品，打造成服務式公寓，對外銷售，以完成一定的回款要求。

　　可見海南樓市的冰封暫時無法逆轉，那往年火熱的北京買房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了還是另覓出處了？

　　對此，北青報記者調查了多個康養、旅居項目后發現，北京的旅居購房需求，在海南冰封后，迅速向雲南、貴州、四川甚至南方沿海城市轉移。

　　周勇是海南名豪集團董事長、大沙河旅游產業集團董事局主席。他在貴州遵義開發了大沙河中國儺城項目，是當地的重點項目之一，以康養旅居為主。

　　“我們的產品分為洋房和公寓，低密度洋房的價格在8000至9000元/平方米，而高層公寓的單價是5000-6000元/平方米。”中國儺城的一位銷售人員表示，最近北京來的購房人特別多，昨天剛剛簽了一位北京購房人的單子，那是一對剛退休的夫妻，他們說，現在北京的夏季越來越長，而冬季的空氣不好，買一個衛生間的錢在這裡能買一套康養房。“他們隻看了十幾分鐘就訂了。”售樓員說起剛剛簽單的北京夫婦異常興奮。

　　不僅是貴州，雲南的大理、西雙版納等地的項目也在積極承接被海南限購擋在門外的康養旅居需求。據了解，雅居樂位於西雙版納的西雙林語項目，位於政府重金打造的嘎洒旅游小鎮內，毗鄰機場，項目背靠10萬公頃熱帶雨林大黑山，總佔地2.5萬畝，總投資逾200億，是西雙版納首屈一指的旅游度假大盤。近來的簽約中有超過4成是北京來的購房人。

　　據雲南省房協相關負責人介紹，近年來，北京、東北三省、大西北地區有越來越多的人看好雲南，外地人購房比例呈逐年遞增的趨勢。從去年起，雲南省房協於春季、秋季牽頭組織雲南優質休閑度假養生地產項目先后三次赴北京參加房展會，陸續成交超過千余套。

　　鄭向東表示，目前的購房需求主要集中在旅居和康養上，而康養又是旅居的進一步升級。為了增加旅居產品的使用率，不少旅居項目在環境資源的基礎上，增加養老適老設施和配套，以吸引更多以康養為目的的外溢購房人。鄭向東表示，目前來看除了已經置業海南的以外，新的置業需求更多的關注點集中在雲南、貴州和廣西等地。這也將是未來新的旅居地產發展方向。

　　旅居、康養市場的消費需求在5萬億以上