经络按揭：资金势外流 明年逼加息

　　香港新闻网12月21日电据香港《文汇报》报道，对於香港本地主要银行今次未有随美国加息，维持最优惠利率(下称P)不变。中原按揭表示，本地存款基础大的银行未有太大加息压力，料明年P的加幅於半厘以内，按息将维持3厘以下。不过，经络按揭指，港银未随加息或再次引发资金外流的问题，明年上半年银行体系结余或将跌破500亿元水平，届时银行将会加息。

　　中原按揭料明年加幅半厘

　　展望明年，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，美国明年加息步伐料放缓，面对全球经济增长或放缓，中美贸易战令外围局势添变数，但相信美国通胀压力不大，美息达3厘後再向上调的机会不大，因此料加幅最多仅半厘，整个加息周期或告一段落。在联系汇率制度下，本港银行料明年P加幅亦於半厘以内。至於是否需要追加P，要视乎资金流向会否出现明显变化，以及银行体系结余会否显着收缩，预料明年本港按息将会维持於3厘以下水平。

　　王美凤表示，有本地银行已公布维持P不变，若其他银行跟随，即P全年仅加0.125厘，低於巿场预计。以较多人采用的25年还款期计，供楼人士基於9月加P後每月供款增加约1.4%，以目前平均按揭额约400万元计算，每月供款增加约250元，影响非常轻微。

　　刘圆圆：港美息差再度扩阔

　　另一边厢，经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，香港银行未有跟随加息，港美息差再度扩阔，套息交易频繁容易使港汇触及弱方兑换保证，届时金管局不得不出手买入港元以保卫汇率，预料明年上半年银行体系结余将跌破500亿元水平，比现时的763亿元再减少34.5%。为使利率正常化，届时银行将加息，上调八分一厘至四分一厘。

　　美国联储局主席鲍威尔最新表示，全球经济表现或出现疲软，将明年加息的预测由三次变成两次。刘圆圆预计，香港明年仍会跟随美国的加息步伐，相信每次加息八分一厘至四分一厘，年内实际息口不会超过3.5厘，对供楼人士影响轻微。而且，银行仍相当积极抢占按揭市场的份额，除调低按揭息率、现金回赠亦不断加码，料低息环境仍是大趋势。

　　楼市走势方面，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，楼市自8月见顶回调以来，中原城市领先指数CCL累跌约6%，楼价跌势已形成，料全年跌幅约8%。预计明年本港楼市将继续受到中美贸易战影响，经济前景有隐忧，预计明年首季楼价再跌5%。

　　陈永杰指观塘盘带挈扭亏

　　陈永杰指，随中美贸易战停火，12月楼市气氛比11月好转。观塘大型新盘低价推售策略奏效，6天沽出871伙，带动市场气氛，中原住宅部12月佣金收入亦回升，摆脱11月亏蚀局面，料全月佣金约3亿元，希望今季"埋单可以止蚀"。